Заключение договора строительного подряда на ремонт квартиры (дома) ? Или нужно заключить такой договор в письменной форме? Какие условия должен содержать договор строительного подряда на ремонт квартиры (дома), для избежания возможных нежелательных последствий?
Какие проблемы могут возникнуть, если договор не будет составлен письменно? Нужно ли письменно составлять договор на работы по ремонту?
- Договор бригадного подряда. Содержание статьи: Договор является правовым актом который, регулирует отношения в области использования бригадной формы организации и вознаграждения труда, который заключают меж «Бригадой» и «Работодателем».
- Достаточно ли устного договора со строительной бригадой на ремонт квартиры или дома, если гражданин выступает заказчиком?
- Договор строительного подряда: образец, существенные условия, можно просто нанять бригаду строителей или отделочников.
- Следующая статья: Договор строительного подряда. Именно поэтому лицам, имеющим отношение к составлению подрядных договоров, стоит ознакомиться со всеми нюансами процедуры взаимодействия на документальном уровне именно с бригадами.
- Следующая статья: Договор строительного подряда это связанно именно с работами, для реализации которых требуется привлечь целую бригаду.
- Типовой договор подряда. Таким образом, очевидно, что договор строительного подряда призван регулировать порядок оказания услуг.
- Типовой договор бригадного подряда – составить и скачать
Как заметил директор юридического агентства «Юнис» Владимир Симкин, бумага, подписанная заказчиком и строительной бригадой. Договор строительного подряда. Образцы договоров и документов. Строительной организации требуется привлечь бригаду монтажников для выполнения работ.
Действующее законодательство не содержит специального требования о заключении договора подряда на ремонт квартиры или дома в письменной форме. В то же время в соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 1. Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделка на сумму свыше 1. МРП) должна быть заключена в письменной форме. Таким образом, договор, по которому подрядчикам выплачивается сумма большая, чем 1.
МРП, должен быть заключен в письменной форме. Согласно пункту 1 статьи 1. Гражданского кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. Но в случае спора подтвердить существенные обстоятельства (например, цену работы, объем работ) свидетельскими показаниями не получится.
Поэтому при любом размере суммы желательным является заключение договора в письменной форме. Основные проблемы, связанные с отсутствием или неправильным составлением договора подряда.
В связи с отсутствием или неправильным составлением договора подряда между заказчиком и подрядчиком возникают проблемы, которые зачастую могут быть разрешены только в судебном порядке. К таким проблемам относятся: невозможность обеспечить добросовестное и качественное выполнение подрядчиком строительных работ по ремонту квартиры (дома); невозможность обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в целом; невозможность возместить убытки от порчи строительного материала. Перечень выполняемых работ. В договоре строительного подряда необходимо указать весь перечень строительных работ, выполняемых в ходе ремонта квартиры (дома), с указанием объема, количества, единиц измерения, качественных характеристик работ. Сроки выполнения работ.
При составлении договора также следует указывать сроки сдачи выполнения строительных работ, а в необходимых случаях - их отдельных этапов. Условия оплаты по договору. Согласно пункту 1 статьи 6.
Гражданского Кодекса сумма оплаты за строительные работы по договору подряда может определяться сметой либо соглашением сторон. Для производства большинства несложных работ по ремонту в квартире или жилом доме нет необходимости составления сметы в проектной организации. В этих случаях может быть составлена простая смета, отражающая виды работ, их объемы и расценки (вместо сметы их также можно указать прямо в договоре). Могут быть предусмотрены следующие варианты оплаты: Оплата по факту выполнения всего объема работ. Такой вариант максимально приемлем для заказчика, поскольку оплата производится при полном завершении строительных работ подрядчиком после окончательной приемки работ заказчиком при условием того, что работы были выполнены надлежащим образом в установленный договором срок. Подрядчик не всегда может согласится на такой вариант оплаты.
Оплата по окончанию каждого из видов работ, указанных в договоре. Важным в этом варианте является удовлетворенность заказчика качеством и промежуточная приемка выполненного вида работ. Авансовые платежи.
Данный вариант оплаты может применяться, если заказчик согласен финансировать заранее работу подрядчика. Не рекомендуется авансировать сразу весь объем работ. Оплата за проработанный период времени представляет собой оговоренные платежи подрядчику еженедельно, ежемесячно. Условия об обеспечении строительными материалами. Если при составлении договора указано, что расходы по приобретению строительных материалов несет заказчик, то подрядчиком строительные материалы не приобретаются. В случае же если в договоре не прописаны условия обеспечения строительным материалом, то в соответствии с пунктом 1 статьи 6. Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) расходы по приобретению строительных материалов несет подрядчик.
Во избежании споров по данному вопросу рекомендуется указывать сторону, которая несет расходы по приобретению строительных материалов. Порядок промежуточной и окончательной приемки работ. При составлении договора необходимо указать условия и порядок как промежуточной, так и окончательной приемки работ. Если в договоре будет указана промежуточная приемка работ, то стоит предусмотреть: через периоды какого времени, или же после выполнения каких этапов работы она будет приниматься заказчиком. Если же условиями договора предусмотрена окончательная приемка работ, то необходимо указать сроки сдачи- приемки выполненного всего объема работ. Условия об устранении недостатков работ. Во избежание разногласий в договоре строительного подряда на ремонт квартиры (дома) нужно указать условия об устранении недостатков работ, а именно указать в какие сроки будут устранены недостатки, дефекты и недоработки со стороны подрядчика, включить в данный пункт договора обязанность подрядчика произвести устранение недостатков за счет своих средств.
Условия об ответственности за нарушение договора. Для качественного исполнения договора на ремонт квартиры (дома) не лишним будет включить в условия договора ответственность сторон в случае нарушения условий договора. К таким условиям могут быть отнесены: неустойка (например, исчисляемая в процентах от стоимости невыполненных в срок работ); штраф (например, исчисляемый от суммы договора в случае нарушения условия о надлежащем качестве выполнения работ); возмещение убытков (обязанность подрядчика возместить стоимость испорченных материалов и стоимость работы по устранению допущенных им дефектов); возврат заказчику ранее полученных подрядчиком сумм, в случае некачественного выполнения работ.