Инструкция по проведению ОСС в форме очно- заочного голосования — Блог Рос. Квартала. Общее собрание проводится для того, чтобы управляющая компания вместе с собственниками жилья смогла обсудить ряд злободневных вопросов и проблем повестки дня путём голосования и принятия решений. Общее собрание собственников жилья может быть проведено в трёх формах (ст. ЖК РФ): очного голосования - в присутствии собственников помещений в доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; заочного голосования - посредством опросного листа, если собрание в очной форме не состоялось из- за отсутствия кворума (ч. ЖК РФ). очно- заочного голосования - с использованием системы ГИС ЖКХ (ч. ЖК РФ). Решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении ОСС в форме заочного голосования принимается общим собранием собственников помещений (п. ЖК РФ). Очно- заочное голосование.
Когда и для чего нужно проводить ОСС в форме очно- заочного голосования собственников? Ведь для этого есть отдельные формы очного и заочного голосования. Всё дело в том, что обе эти формы не всегда приносят результат, поскольку зачастую просто не набирается кворум для принятия важных решений на общем собрании собственников жилья. Очно- заочное же голосование совмещает в себе обе формы проведения ОСС и позволяет очно обсудить вопросы повестки дня и принять по ним решения, а также передать решения собственников жилья путём заочного голосования в установленный срок по адресу, указанному в уведомлении о проведении мероприятия (ч. ЖК РФ). Подробнее об этом читайте в нашей статье. Это удобно тем, что если на заочной части голосования не набрался кворум для принятия решений по поставленным на повестку дня вопроса, то его можно добрать посредством заочного голосования. Особенно актуальна очно- заочная форма голосования собственников жилья при рассмотрении вопросов повестки дня, по которым требуется принимать решения 2/3 голосов собственников помещений в МКД (части 1- 3.
Бюллетень заочного голосования. Решение собственника помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу.
ЖК РФ). Например, это могут быть вопросы финансового характера, связанные с кредитованием или с необходимостью пересмотра тарифов, проведением благоустройства придомовой территории. Пошаговая инструкция по проведению ОСС в форме очно- заочного голосования. Шаг 1. Анонс. Любое ОСС начинается с анонсирования мероприятия и созыва собственников жилья на него. Напоминаем также, что обязательно во втором квартале каждого года должно проводиться годовое общее собрание (ч.
ЖК РФ). Кроме него по инициативе управляющей компании, собственников жилья или инициативной группы в МКД могут собираться внеочередные ОСС (части 2, 6 и 7 ст. ЖК РФ). Шаг 2. Подготовка. Сформулируйте повестку ОСС, определитесь с формой голосования (очная, заочная или очно- заочная). При очно- заочном проведении голосования повестка дня должна быть единой для обеих форм. Для проведения очной или очно- заочной формы голосования выберите время и место проведения ОСС для обсуждения вопросов. Подготовьте информационное сообщение о проведении общего собрания собственников жилья (Приказ Минстроя .
Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр собственников помещений в данном МКД, формы решений по вопросам повестки дня. Шаг 3. Оповещение. Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 1. ЖК РФ). В сообщении о проведении ОСС должна быть полная и достоверная информация об инициаторе проведения общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. Уведомление также должно содержать в обязательном порядке вопросы повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии. При проведении общего собрания в форме очно- заочного голосования в сообщении, кроме того, потребуется указать дату окончания приёма решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения (ч.
ЖК РФ). При проведении ОСС в форме очно- заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ в уведомлении дополнительно необходимо указать сведения об администраторе ОСС (наименование - для юридических лиц и ФИО - для физических лиц). Помимо этого указывается место и фактический адрес, дата и время начала и окончания голосования, процедура и порядок приёма администратором ОСС письменных решений собственников жилья по вопросам повестки дня (ч. ЖК РФ). Очно- заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты : начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 1. Последовательность очной и заочной части очно- заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой.
Последний вариант возможен, если дата начала приёма заочных решений установлена раньше времени очного собрания, а дата окончания приёма заочных решений, соответственно, позднее даты очного собрания. Шаг 4. Проведение. При проведении общего собрания в форме очно- заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении (ч. ЖК РФ). Голосование с использованием ГИС ЖКХ осуществляется собственниками помещений в МКД лично с указанием решения по каждому вопросу повестки дня в электронной форме. Также возможен вариант передачи решения администратору ОСС в письменной форме до даты и времени окончания голосования (ч. ЖК РФ). Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании (ч.
ЖК РФ). Исключение составляют решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД (пп. ЖК РФ). Шаг 5. Оформление результатов голосования. Решение ОСС оформляется протоколом (ч. ЖК РФ). При очно- заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один.
Образец бюллетеня для голосования на общем собрании собственников в форме заочного голосования (1131 Скачиваний). Форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме (847 Скачиваний). Очного голосования - в присутствии собственников помещений в доме для Также вам понадобятся бланки протокола ОСС, реестр в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под. Образец решения собственника (бюллетень для голосования). Форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме (сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом; уполномочить на подачу заявления о. Собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: О порядке голосования (заполнения бланка решения собственника.
Собственнику помещения о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме. Все решения и протокол ОСС должны быть обязательно размещены в ГИС ЖКХ инициатором собрания. Протокол ОСС должен содержать дату, место и время проведения общего собрания и подведения итогов, повестку дня, наличие кворума, количество голосов “За”, “Против” и “Воздержался” по каждому вопросу. Пока утверждённой формы протокола нет, но есть проект Приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС. Протокол ОСС подписывается председателем и секретарём общего собрания, а также членами счётной комиссии (п.
Методических рекомендаций, утверждённых Приказом Минстроя РФ . То есть, проводите ли вы очно- заочное собрание собственников жилья по старинке либо с использованием системы, в любом случае копии решений и протоколов ОСС будут направляться в ГЖИ. Только в первом случае это будут бумажные копии, а во втором электронные версии. Шаг 6. Информирование о результатах голосования и принятых решениях. Итоги голосования и принятые на ОСС решения доводятся до сведения всех собственников жилья инициатором проведения собрания в течение 1. Информация размещается в доступном для всех жильцов помещении дома (ч. ЖК РФ). Например, на информационной доске или на входной двери в подъезде.
Шаг 7. Размещение результатов голосования. Решения собственников помещений в МКД, принятые в ходе очно- заочного голосования на общем собрании, должны быть в обязательном порядке опубликованы не позднее 1. ОСС в четырёх источниках раскрытия информации, утверждённых законодательством: на сайте Реформа ЖКна сайте УКна сайте ГИС ЖКХна информационных стендах в офисе УКО том, как заполнять сведения о проведённом общем собрании собственников помещений в МКД по форме Минстроя 2. Для оптимизации вашей работы и интеграции сведений с Реформы ЖКХ на сайт УК, воспользуйтесь нашей системой, которая помогает управляющим компаниям соответствует Стандарту раскрытия информации (ПП . Также мы помогаем управляющим компаниям заполнять сайты Реформа ЖКХ и ГИС ЖКХ.
Мы всегда рады вам помочь!
RSS Feed
